解讀樓盤綠化“那點事” 立體式綠化園林成開發商新寵

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本周一是3·12 全國植樹日,全國各地都牽起了一輪種樹的“綠化熱”。早前,中山市政府在未來幾年內提出了打造“森林圍城”的口號,可見對于中山這座宜居城市,綠化的重要性是不言而喻的。而在房地產市場方面,中山購房客對于樓盤綠化的鐘情度,早已不是什么秘密。曾經有開發商笑言,在中山打造樓盤,小區綠化環境在中山人眼中僅次于地段。在中山,房產開發商在樓盤宣傳上也同樣是做足這一概念,“回歸自然”、“歐陸園林”等標語讓市民目不暇接。

綠化環境是居住空間質量的重要標志,它不僅有著凈化空氣、豐富景觀的作用,同時也是居民的交往空間和活動場所。然而,市民到底對樓盤綠化的理解有多深?市場上哪些高綠化率的樓盤值得關注?

樓盤小區“綠化率”一說有忽悠成分

小區的綠化面積也就是綠化率是如何計算的,相信很多置業者未必了解。所謂“綠化率”,是指規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。但在有關的園林綠化中是沒有“綠化率”這一術語的,準確的用詞應該叫“綠地率”或者“綠化覆蓋率”。綠地率是用來描述居住區用地范圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率。包括公共綠地、宅旁綠地等,對公共綠地最小的要求是寬度不小于8米,面積不小于400平方米,該用地范圍內的綠化地面積不少于總面積的70%,且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照,而宅旁綠地在計算時距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的用地,不得講入綠化用地。

記者了解到,在房地產開發中,地方政府有規定指標,一般是不少于30%至35%。相關法規中明確規定,衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率,指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。而距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地,不管它們上面是否有綠化,都不計入綠地面積。

反過來看,綠化覆蓋率則要求就沒有那么嚴格,只要有一塊草皮就算。所以開發商喜歡用“綠化率”這個名詞。現在不少樓盤宣傳的“綠化率”,其實是個很不規范,不嚴格的概念。準確的叫法為“綠化覆蓋率”,是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率,社區中只要長草的地方都可以計算在綠化率內。也就是說,樓盤綠化率40%比綠地率40%要容易達到。這也是為何不少開發商熱衷于用綠化率來標榜樓盤的綠化。

記者在查詢相關資料后還發現,按國家有關規定,除了綠地率這個硬指標外,對小區綠化環境的選擇有四點標準:首先,小區要封閉管理。保證小區綠化環境是為所在小區居民服務的,增進居民的領域感,保證小區環境的安全與安靜。其次,要有足夠的綠化面積。再者,綠地應接近居民住宅,以便觀賞使用。最后,綠地空間應包含一定數量的活動場地(如兒童游戲場),并布置坐椅、鋪裝地石等設施,以滿足居民休息、散步、運動、健身的需要。

立體式綠化園林成樓盤與市場“新寵”

據記者觀察,早期中山不少樓盤單純強調大面積平鋪綠地,甚至把社區內的原有土坡鏟平,破壞了原有的地貌與環境。而隨著近幾年高層住宅的普及、車輛的增多,如今立體式綠化園林開始成為了開發商的新寵。早如數年前東區水云軒、石岐區頤和山莊,再到今個月剛開盤的越秀星匯云錦等樓盤,均采用了這種成本較高的開發方式。據介紹,立體園林是指在多層地下車庫的地面以及落差部分打造綠化環境,充分考慮到了人車分流的合理規劃。

另外,這種設計的好處還在于加強了社區人口的安全系數,杜絕了交通意外發生的可能。在社區內消滅了機動車的蹤跡,減少了視覺污染和大氣污染。地下車庫可以直接進入自己所住的樓座,雖然投資較高,但卻提高了社區的安全程度,給業主出行帶來了便利。

談到坡地綠化,中山眾聯地產、頤和山莊的總經理林杰琛在接受媒體采訪時曾表示,平緩錯落的坡地地形比平地更容易營造立體綠化、立體園林,居住者既可遠觀,又能近賞;別墅、排屋的花園可使用面積大,比平地別墅的景觀更加有味道;別墅、排屋的建筑形式因地制宜,隨坡勢建房,戶型比較豐富多樣,不易雷同,可以滿足居住者的個性選擇;坡地建筑的戶外運動比平地別墅豐富,又充滿自己的特色,如緩坡慢跑道、緩坡自行車道等。

此外,林杰琛還表示,相對于平地物業來說,因為建筑依坡而建,坡地有高差,有條件做到戶戶有景,相對于平地來做設計更加理想。房屋自然的順應緩坡的地勢,按陽光照射方向排列,若隱若現,藏在坡的懷抱之中。值得一提的是,坡地建筑在打造立體園林之中最具備先天優勢,其綠地率一般要比平地樓盤高出30%以上,因此空氣質量都會比平地要好。

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