南京小區綠化費用占房價的比例

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高檔小區樓盤常用樹裝點門面

剛走進小區大門,迎面就是一棵高大的桂花樹,幾只銅質“孔雀”圍繞大樹昂首,背后是龍鱗般的瀑布水景——上個周末江寧樓盤藏龍御景開盤,每個前來買房的市民都會經過這大門口的景觀,不少買房人承認,門口的這棵樹會增加一些“印象分”。

據開發商介紹,這棵桂花樹樹齡有百年,冠徑長達9米,是花費幾十萬元從安徽黃山地區購買,整體移植過來。“之前已經找到的一棵桂花樹冠徑6米,后來公司領導下決定要找不小于8米的。”開發商營銷負責人邵晴覺得,冠徑加大之后,這棵桂花樹能夠“罩得住”,可以與小區的氣質相匹配。

用樹作為樓盤賣點,在南京的新商品房小區里時有閃現。仙林在售的一家樓盤就有一棵“加拿列海栆”,開發商介紹稱,這棵樹為野生,樹齡50多年,當時買了30多萬。據了解,加拿列海栆是棕櫚樹的一個品種,此前南京包括長江路九號在內的少數高檔小區有引進。業內人士介紹,南京最早引進這個樹種的小區是“桃園人家”,“這事一晃過去快10年了,當時南京的開發商才剛剛意識到小區綠化也要好好搞,所以桃園人家引進這種樹當時就很轟動。”

南京小區里大多種什么樹綠化?

那么,南京本地的小區里大多是什么樹呢?棲霞建設股份有限公司工程部項目經理助理張晉表示,一般來說小區的綠化需要層次感,包括高、中、低三個層次的植物,其中“個子”最高的喬木要占全部綠化成本的40%。在喬木當中,主要有香樟、雪松、銀杏、樸樹、高桿女貞、廣玉蘭。而桂花樹由于移植難度大、價格貴等因素,在南京的新商品房小區里大多“塊頭”都不大。“桂花樹生長很慢,冠徑5米的就能賣到1萬元以上。”

香樟是開發商喜歡用的樹,主要原因是全年不落葉、樹形相對優美,在深秋時部分樹葉還會染成紅色,則更加優美。由于開發商用得多了,香樟這幾年價格水漲船高,一棵胸徑10厘米的香樟就能賣到1000元,如果30厘米就能賣上1.5萬。正因如此,也有開發商開始用樸樹、高桿女貞作為香樟的替代品。“價格稍便宜一些,而且形態也還不錯,買房人一般注意不到這么細。”

買房人要為此支付多少錢,綠化費用占房價的比例是多少?

那么買房人要為小區里的樹支付多少錢呢?一家開發商的園林工程師告訴現代快報記者,每家開發商的計算方法不一樣,就成本而言,剛需樓盤300元/平方米,一般樓盤500多元/平方米,高端樓盤每平方米造價就要上千了。“綠化成本要看幾個因素,小區容積率、綠化率,以及小區的定位。”香溢置業負責人張良表示,廣東不少開發商園林綠化房價成本比例占總成本的5%以上,南京本地的應該沒這么高。

綜合多位業內人士的分析,記者估算出買房人為小區綠化支付的成本為房價的2%——即你購買一套150萬元的房子,有3萬元是花在了花花草草上。

很難說清楚綠化好到底值還是不值。“小區里的樹木能不能降噪吸塵?肯定是可以的。但是園林綠化更側重于精神層面,通過這些植物給人精神上的放松和愉悅,高檔小區里的珍稀樹木會讓買房人覺得有面子,這些雖然都會轉嫁到買房人頭上,但是很難說值或不值。其實,相比于前期的栽樹,后期的保養更重要,有的小區保養得好,樹長好了,等于增值;有的樹搞死了,等于房價貶值。

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